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Calculadora de Hipoteca

Cuota mensual, intereses totales y coste total a partir de cuatro datos: precio, entrada, tipo y plazo.

La hipoteca a tipo fijo es uno de los préstamos más comunes del mundo y las matemáticas son idénticas en todos los bancos: la cuota mensual depende únicamente del capital (precio de la vivienda menos la entrada), del tipo de interés y del plazo. La calculadora utiliza la fórmula clásica cerrada, sin trucos comerciales ni curvas específicas de banco. El campo de interés acepta el tipo de interés nominal anual (TIN); no se incluyen IBI, comunidad ni seguros para que pueda ver con claridad solo la parte de capital e intereses.

Importe del préstamo: 200.000,00 €

Cuota mensual
1001,25 €
Intereses totales
100.374,14 €
Total pagado
300.374,14 €

Solo capital + intereses. No incluye IBI, seguro de hogar, comunidad ni comisiones de apertura o amortización anticipada.

How to use

  1. Introduzca precio y entrada

    Importe del préstamo = precio de la vivienda menos entrada. En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación (LTV 80 %), por lo que se exige una entrada del 20 % más unos gastos del 10–12 %.

  2. Introduzca tipo de interés y plazo

    Use el TIN que le ofrezca el banco o la media publicada por el Banco de España. Los plazos típicos en España son 15, 20, 25 y 30 años — 25 años es el plazo más habitual.

  3. Lea los tres resultados

    La cuota mensual es lo que pagará cada mes. Los intereses totales son el beneficio del banco. El total pagado es capital + intereses a lo largo de toda la vida del préstamo.

Referencia rápida

PréstamoTIN anualPlazoCuota mensualIntereses totales
150.000 €3,0 %25 años711 €63.413 €
200.000 €3,5 %25 años1.001 €100.379 €
250.000 €4,0 %30 años1.194 €179.673 €

Frequently asked questions

¿Debo introducir el TIN o el TAE?
La calculadora espera el TIN (tipo de interés nominal anual) sin comisiones. El TAE incluye comisión de apertura, seguros vinculados y otros gastos; sirve para comparar productos pero no para calcular la cuota mensual exacta de capital + intereses.
¿Está incluido el seguro, la comunidad y el IBI?
No. La calculadora solo muestra capital + intereses. El seguro de hogar (obligatorio), el seguro de vida (si lo exige el banco), la comunidad de propietarios y el IBI son partidas aparte. Para estimar el coste mensual total de la vivienda hay que sumar entre 100 y 300 € adicionales según zona y tamaño.
¿Y si amortizo anticipadamente?
En España la comisión por amortización anticipada está limitada por ley: 0,50 % los primeros 5 años y 0,25 % a partir del sexto en hipotecas a tipo variable (Ley 5/2019). En fijas son 2 % los primeros 10 años y 1,5 % después. Amortizar capital al inicio reduce drásticamente los intereses totales.
¿Sirve para hipotecas a tipo variable?
Esta calculadora asume tipo fijo. Para hipotecas referenciadas al Euríbor, la cuota actual sería correcta pero las cuotas futuras varían al revisarse el tipo (anual o semestralmente). Considere los resultados como una foto del momento, no como una proyección.
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos se ejecutan en su navegador. Ningún dato se envía ni se almacena.

About

El mercado hipotecario español

España es uno de los países europeos con mayor proporción de vivienda en propiedad (~76 %). Históricamente predominaban las hipotecas a tipo variable referenciadas al Euríbor; tras la subida de tipos de 2022–2024, las hipotecas mixtas y fijas ganaron cuota. El Banco de España publica mensualmente los tipos medios del mercado, una referencia útil para comparar ofertas.

Fija, variable o mixta

Fija: cuota constante toda la vida del préstamo, mayor estabilidad pero TIN inicial más alto. Variable: cuota se revisa cada 6 o 12 meses (Euríbor + diferencial), riesgo si los tipos suben. Mixta: tipo fijo los primeros años (3–10) y variable después — un compromiso popular en mercados con tipos volátiles.

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